3262 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
1 265 000 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 277,3 m² · constr. 1997 · terrain 854 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 300 $
Rôle antérieur 773 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905396289180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
825 200 $
Rôle antérieur
773 400 $
ID provincial
65005905396289180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 86 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +57 593 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 411 116 $ Poids 89 % |
| 2 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 317 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −39 264 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 247 657 $ Poids 87 % |
| 3 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 284 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −63 012 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 1 334 970 $ Poids 82 % |
| 4 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 448 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −37 752 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 385 311 $ Poids 81 % |
| 5 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 116 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −61 292 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 1 483 032 $ Poids 74 % |
| 6 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 455 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 261 808 $ Poids 74 % |
| 7 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 298 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −74 149 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 232 722 $ Poids 74 % |
| 8 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 173 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +74 355 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 1 572 306 $ Poids 70 % |
| 9 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 294 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −55 303 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 163 003 $ Poids 68 % |
| 10 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 437 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 456 020 $ Poids 67 % |
| 11 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 326 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +61 425 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 251 447 $ Poids 66 % |
| 12 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 301 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −59 602 $ · Ajust. âge −70 605 $ | 1 521 572 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.