3938 Rue ADJUDANT · Laval
Valeur estimée
1 155 700 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 258,8 m² · constr. 2001 · terrain 636,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 400 $
Rôle antérieur 679 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905396340720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
707 300 $
Rôle antérieur
679 800 $
ID provincial
65005905396340720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 137 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 389 241 $ Poids 97 % |
| 2 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 92 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 1 548 779 $ Poids 80 % |
| 3 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 408 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 280 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 193 280 $ Poids 79 % |
| 4 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 244 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 233 190 $ Poids 78 % |
| 5 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 275 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −81 010 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 232 511 $ Poids 69 % |
| 6 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 392 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −48 539 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 246 703 $ Poids 67 % |
| 7 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 427 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −80 599 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 369 664 $ Poids 65 % |
| 8 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 498 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 449 541 $ Poids 65 % |
| 9 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 350 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −106 509 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 1 320 072 $ Poids 57 % |
| 10 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 145 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −104 570 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 468 153 $ Poids 53 % |
| 11 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 246 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −107 964 $ · Ajust. âge −39 225 $ | 1 504 591 $ Poids 47 % |
| 12 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 244 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −88 307 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 152 000 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.