3258 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
1 049 400 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 213,8 m² · constr. 1997 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 500 $
Rôle antérieur 647 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905396377370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
661 000 $
Rôle antérieur
647 200 $
ID provincial
65005905396377370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 222 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 979 791 $ Poids 80 % |
| 2 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 473 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 923 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 067 477 $ Poids 79 % |
| 3 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 270 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +48 234 $ · Ajust. âge −22 497 $ | 1 008 924 $ Poids 72 % |
| 4 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 396 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +26 728 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 1 123 168 $ Poids 58 % |
| 5 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 98 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −110 166 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 243 357 $ Poids 53 % |
| 6 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 310 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −74 008 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 116 014 $ Poids 52 % |
| 7 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 158 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −101 822 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 1 396 128 $ Poids 51 % |
| 8 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 420 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +44 829 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 023 868 $ Poids 43 % |
| 9 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 721 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +99 879 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 1 048 073 $ Poids 41 % |
| 10 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 290 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +82 133 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 203 280 $ Poids 37 % |
| 11 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 632 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 1 118 216 $ Poids 36 % |
| 12 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 489 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −33 089 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 064 761 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.