3254 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
994 400 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 203,5 m² · constr. 1996 · terrain 611,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 200 $
Rôle antérieur 607 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905396455730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
631 400 $
Rôle antérieur
607 900 $
ID provincial
65005905396455730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 288 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +24 233 $ · Ajust. âge −26 997 $ | 980 424 $ Poids 80 % |
| 2 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 238 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 953 135 $ Poids 79 % |
| 3 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 457 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 774 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 038 226 $ Poids 65 % |
| 4 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 414 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 1 091 775 $ Poids 60 % |
| 5 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 418 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +87 902 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 051 169 $ Poids 58 % |
| 6 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 704 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +74 352 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 1 018 246 $ Poids 51 % |
| 7 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 431 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 996 984 $ Poids 47 % |
| 8 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 699 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +86 858 $ · Ajust. âge −48 660 $ | 924 258 $ Poids 45 % |
| 9 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 277 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +54 932 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 171 254 $ Poids 44 % |
| 10 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 528 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 225 245 $ Poids 37 % |
| 11 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 650 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 089 271 $ Poids 35 % |
| 12 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 507 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −54 258 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 038 867 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.