3242 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
972 700 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 224,7 m² · constr. 1994 · terrain 522,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 200 $
Rôle antérieur 603 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905396680960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
593 900 $
Rôle antérieur
603 700 $
ID provincial
65005905396680960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 407 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 076 517 $ Poids 90 % |
| 2 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 288 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +33 341 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 989 737 $ Poids 73 % |
| 3 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 159 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −81 370 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 251 903 $ Poids 72 % |
| 4 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 245 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −50 761 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 123 362 $ Poids 67 % |
| 5 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 105 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −71 581 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 1 405 520 $ Poids 66 % |
| 6 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 341 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +73 632 $ · Ajust. âge −35 996 $ | 1 020 824 $ Poids 60 % |
| 7 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 467 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +54 474 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 1 135 389 $ Poids 51 % |
| 8 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 520 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −36 984 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 405 258 $ Poids 36 % |
| 9 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 469 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +68 782 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 1 035 071 $ Poids 35 % |
| 10 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 559 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 1 072 988 $ Poids 35 % |
| 11 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 702 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +34 550 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 128 961 $ Poids 32 % |
| 12 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 242 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +110 920 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 1 217 592 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.