3963 Rue PRINCESSE · Laval
Valeur estimée
1 302 300 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 325,7 m² · constr. 1998 · terrain 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 177 400 $
Rôle antérieur 841 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905396979880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
911 000 $
Rôle antérieur
841 700 $
ID provincial
65005905396979880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 362 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +28 978 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 342 499 $ Poids 91 % |
| 2 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 241 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +50 786 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 1 455 918 $ Poids 89 % |
| 3 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 252 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +31 041 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 254 848 $ Poids 80 % |
| 4 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 376 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +69 952 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 363 523 $ Poids 79 % |
| 5 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 185 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +51 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 603 357 $ Poids 79 % |
| 6 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 798 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 1 446 062 $ Poids 74 % |
| 7 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 666 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 452 459 $ Poids 74 % |
| 8 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 515 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +74 346 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 504 209 $ Poids 72 % |
| 9 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 273 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −26 656 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 664 075 $ Poids 69 % |
| 10 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 413 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −76 930 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 985 511 $ Poids 69 % |
| 11 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 353 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +66 922 $ · Ajust. âge −62 760 $ | 1 655 941 $ Poids 63 % |
| 12 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 316 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −172 544 $ · Ajust. âge −58 625 $ | 2 143 401 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.