3250 Avenue AMBASSADEURS · Laval
Valeur estimée
1 406 500 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 366,1 m² · constr. 1997 · terrain 777,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 500 $
Rôle antérieur 835 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905397672600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
458163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
956 600 $
Rôle antérieur
835 800 $
ID provincial
65005905397672600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 313 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −48 509 $ · Ajust. âge −70 350 $ | 2 255 711 $ Poids 91 % |
| 2 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 276 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 697 831 $ Poids 77 % |
| 3 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 411 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +34 467 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 2 087 158 $ Poids 76 % |
| 4 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 351 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +115 059 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 421 930 $ Poids 66 % |
| 5 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 169 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −113 449 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 235 408 $ Poids 63 % |
| 6 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 230 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +145 774 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 1 543 756 $ Poids 61 % |
| 7 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 631 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +96 728 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 1 531 874 $ Poids 59 % |
| 8 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 268 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +33 832 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 462 593 $ Poids 58 % |
| 9 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 763 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 389 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 1 533 889 $ Poids 57 % |
| 10 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 293 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +103 114 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 321 421 $ Poids 55 % |
| 11 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 160 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +146 445 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 1 690 768 $ Poids 53 % |
| 12 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 371 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +161 116 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 448 037 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.