3246 Avenue AMBASSADEURS · Laval
Valeur estimée
1 412 300 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 330,5 m² · constr. 1998 · terrain 706,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 400 $
Rôle antérieur 846 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905397853460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
962 100 $
Rôle antérieur
846 100 $
ID provincial
65005905397853460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 370 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +39 205 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 352 726 $ Poids 88 % |
| 2 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 214 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +62 072 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 1 467 204 $ Poids 87 % |
| 3 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 288 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +39 604 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 263 411 $ Poids 77 % |
| 4 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 179 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +63 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 614 586 $ Poids 76 % |
| 5 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 389 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +80 784 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 374 355 $ Poids 75 % |
| 6 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 779 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 432 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 1 457 382 $ Poids 74 % |
| 7 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 647 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 462 708 $ Poids 74 % |
| 8 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 292 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 668 471 $ Poids 72 % |
| 9 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 428 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −63 695 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 998 747 $ Poids 72 % |
| 10 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 519 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +85 463 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 515 326 $ Poids 68 % |
| 11 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 331 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −157 807 $ · Ajust. âge −58 625 $ | 2 158 138 $ Poids 63 % |
| 12 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 371 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +79 470 $ · Ajust. âge −62 760 $ | 1 668 489 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.