3974 Rue SENATEUR · Laval
Valeur estimée
972 800 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 199,2 m² · constr. 2000 · terrain 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 900 $
Rôle antérieur 610 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905398258860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 500 $
Valeur bâtiment
522 400 $
Rôle antérieur
610 800 $
ID provincial
65005905398258860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 141 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge −8 999 $ | 988 402 $ Poids 84 % |
| 2 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 15 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −21 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 886 $ Poids 79 % |
| 3 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 205 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +76 272 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 058 039 $ Poids 67 % |
| 4 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 239 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 101 529 $ Poids 62 % |
| 5 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 471 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +76 455 $ · Ajust. âge −32 440 $ | 930 074 $ Poids 56 % |
| 6 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 246 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 1 004 534 $ Poids 51 % |
| 7 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 690 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 731 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 049 869 $ Poids 51 % |
| 8 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 937 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +63 695 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 024 789 $ Poids 47 % |
| 9 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 572 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +98 939 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 939 290 $ Poids 43 % |
| 10 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 499 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +43 576 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 179 198 $ Poids 43 % |
| 11 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 421 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 098 833 $ Poids 38 % |
| 12 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 756 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 233 974 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.