3814 Rue MAGISTRAT · Laval
Valeur estimée
763 800 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 145,7 m² · constr. 2001 · terrain 351,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 900 $
Rôle antérieur 495 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905399095570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
65005905399095570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 233 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 350 130 $ Poids 96 % |
| 2 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 305 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 750 612 $ Poids 95 % |
| 3 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 286 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 805 545 $ Poids 94 % |
| 4 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 191 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +26 948 $ · Ajust. âge −11 722 $ | 869 055 $ Poids 84 % |
| 5 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 331 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 705 023 $ Poids 84 % |
| 6 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 180 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 678 772 $ Poids 78 % |
| 7 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 249 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 684 068 $ Poids 75 % |
| 8 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 356 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 564 $ Poids 73 % |
| 9 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 372 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 833 472 $ Poids 70 % |
| 10 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 640 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 708 166 $ Poids 69 % |
| 11 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 627 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −34 392 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 809 934 $ Poids 68 % |
| 12 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 166 m · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 671 502 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.