3983 Rue SENATEUR · Laval
Valeur estimée
968 000 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 217 m² · constr. 2000 · terrain 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 200 $
Rôle antérieur 547 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905399274190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 900 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
547 200 $
ID provincial
65005905399274190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 46 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 174 $ Poids 80 % |
| 2 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 740 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 513 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 091 087 $ Poids 71 % |
| 3 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 150 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +55 690 $ · Ajust. âge −8 999 $ | 1 029 878 $ Poids 71 % |
| 4 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 222 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +34 873 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 146 839 $ Poids 59 % |
| 5 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 242 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −101 712 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 272 061 $ Poids 58 % |
| 6 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 423 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −92 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 425 857 $ Poids 52 % |
| 7 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 576 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −67 183 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 138 739 $ Poids 51 % |
| 8 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 213 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +51 861 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 1 043 650 $ Poids 43 % |
| 9 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 374 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 140 386 $ Poids 40 % |
| 10 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 322 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −26 513 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 085 513 $ Poids 37 % |
| 11 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 549 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +90 584 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 226 206 $ Poids 31 % |
| 12 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 804 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +66 247 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 280 217 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.