3991 Rue SENATEUR · Laval
Valeur estimée
986 500 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 201,6 m² · constr. 2001 · terrain 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 400 $
Rôle antérieur 600 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905399495870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
532 600 $
Rôle antérieur
600 500 $
ID provincial
65005905399495870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 176 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 998 494 $ Poids 83 % |
| 2 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 64 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 971 548 $ Poids 80 % |
| 3 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 178 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +82 763 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 069 155 $ Poids 64 % |
| 4 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 238 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 112 813 $ Poids 63 % |
| 5 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 415 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +82 261 $ · Ajust. âge −28 385 $ | 939 936 $ Poids 54 % |
| 6 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 757 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 173 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 060 827 $ Poids 52 % |
| 7 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 185 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 014 059 $ Poids 51 % |
| 8 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +69 643 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 035 037 $ Poids 43 % |
| 9 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 570 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +49 914 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 190 361 $ Poids 40 % |
| 10 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 364 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 109 335 $ Poids 40 % |
| 11 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 818 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 245 184 $ Poids 32 % |
| 12 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 336 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −58 163 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 058 587 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.