3999 Rue SENATEUR · Laval
Valeur estimée
955 700 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 192,4 m² · constr. 2001 · terrain 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 700 $
Rôle antérieur 591 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905399727610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
336 300 $
Valeur bâtiment
481 400 $
Rôle antérieur
591 400 $
ID provincial
65005905399727610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 204 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 977 057 $ Poids 85 % |
| 2 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 191 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +57 880 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 044 272 $ Poids 76 % |
| 3 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 87 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −36 138 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 951 758 $ Poids 73 % |
| 4 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 410 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +60 002 $ · Ajust. âge −28 385 $ | 917 677 $ Poids 65 % |
| 5 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 259 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie −27 746 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 089 395 $ Poids 59 % |
| 6 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 156 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 993 841 $ Poids 53 % |
| 7 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 598 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +81 992 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 926 318 $ Poids 50 % |
| 8 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +46 841 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 012 236 $ Poids 49 % |
| 9 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 592 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +25 617 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 166 064 $ Poids 44 % |
| 10 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 359 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −40 853 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 087 859 $ Poids 36 % |
| 11 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 988 $ · Ajust. âge +22 498 $ | 1 027 386 $ Poids 35 % |
| 12 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 831 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 221 283 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.