3990 Rue SENATEUR · Laval
Valeur estimée
1 146 600 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 244,5 m² · constr. 2007 · terrain 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 100 $
Rôle antérieur 695 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905399762000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 900 $
Valeur bâtiment
625 200 $
Rôle antérieur
695 200 $
ID provincial
65005905399762000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 245 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −29 061 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 391 962 $ Poids 92 % |
| 2 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 717 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 166 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 192 566 $ Poids 77 % |
| 3 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 408 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 1 550 804 $ Poids 75 % |
| 4 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 556 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 234 491 $ Poids 71 % |
| 5 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 384 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 451 075 $ Poids 59 % |
| 6 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 45 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +75 932 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 090 828 $ Poids 59 % |
| 7 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 679 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −78 457 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 252 184 $ Poids 45 % |
| 8 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 274 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +104 875 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 253 065 $ Poids 40 % |
| 9 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 374 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +30 007 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 1 175 107 $ Poids 36 % |
| 10 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 553 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −40 932 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 244 275 $ Poids 33 % |
| 11 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 411 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +80 772 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 238 883 $ Poids 29 % |
| 12 | 3941, rue du Sénateur, Laval 2024-06-07 · 200 m · Vendu 870 000 $ (3 748 $/m²) 232,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 080 952 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.