3994 Rue SENATEUR · Laval
Valeur estimée
1 075 000 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 232,9 m² · constr. 2005 · terrain 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 700 $
Rôle antérieur 648 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905399882880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 900 $
Valeur bâtiment
578 800 $
Rôle antérieur
648 200 $
ID provincial
65005905399882880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 258 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −59 706 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 347 817 $ Poids 82 % |
| 2 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 726 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 154 905 $ Poids 79 % |
| 3 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 59 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +50 980 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 056 876 $ Poids 69 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 418 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −48 830 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 1 504 720 $ Poids 69 % |
| 5 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 565 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −33 272 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 199 150 $ Poids 66 % |
| 6 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 206 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +92 740 $ · Ajust. âge +13 499 $ | 1 089 425 $ Poids 53 % |
| 7 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 283 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +75 347 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 213 187 $ Poids 48 % |
| 8 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 394 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −30 123 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 436 869 $ Poids 47 % |
| 9 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 382 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 816 $ Poids 38 % |
| 10 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 408 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +53 692 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 202 004 $ Poids 34 % |
| 11 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 174 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +86 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 841 $ Poids 33 % |
| 12 | 3941, rue du Sénateur, Laval 2024-06-07 · 214 m · Vendu 870 000 $ (3 748 $/m²) 232,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 050 511 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.