3450 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
1 196 400 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 361,3 m² · constr. 1977 · terrain 3 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 825 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 000 $
Rôle antérieur 670 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905400149340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
772 800 $
Rôle antérieur
670 800 $
ID provincial
65005905400149340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 286 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 069 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 448 069 $ Poids 75 % |
| 2 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 415 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +86 479 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 446 275 $ Poids 68 % |
| 3 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 942 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −63 246 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 076 824 $ Poids 63 % |
| 4 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 928 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 956 923 $ Poids 57 % |
| 5 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 285 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +39 706 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 382 617 $ Poids 56 % |
| 6 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 859 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +104 832 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 318 603 $ Poids 53 % |
| 7 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 983 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 185 $ Poids 53 % |
| 8 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 294 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +130 323 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 911 176 $ Poids 50 % |
| 9 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 772 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +156 798 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 484 661 $ Poids 41 % |
| 10 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 944 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −126 384 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 057 473 $ Poids 41 % |
| 11 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 894 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +135 216 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 544 639 $ Poids 40 % |
| 12 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 910 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +150 285 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 364 056 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.