3455 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
672 000 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 121,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 383 200 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905401029450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
491 500 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
65005905401029450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2026-05-05 · 502 m · Vendu 625 000 $ (5 310 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 689 580 $ Poids 86 % |
| 2 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 819 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −34 775 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 609 629 $ Poids 56 % |
| 3 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 884 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −32 931 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 483 $ Poids 47 % |
| 4 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 996 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie −42 716 $ · Ajust. âge −78 150 $ | 732 963 $ Poids 46 % |
| 5 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 949 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −32 463 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 582 919 $ Poids 46 % |
| 6 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 855 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −48 264 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 708 320 $ Poids 40 % |
| 7 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 935 m · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −32 411 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 575 804 $ Poids 39 % |
| 8 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 904 $ Poids 37 % |
| 9 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −28 382 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 291 032 $ Poids 34 % |
| 10 | 3095, rang du Haut Saint-François, Laval 2024-10-16 · 655 m · Vendu 935 000 $ (8 123 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +188 633 $ · Ajust. superficie +25 589 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 130 521 $ Poids 33 % |
| 11 | 3455, rue du Caporal, Laval 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 373 $/m²) 134 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 440 $ · Ajust. superficie −33 851 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 710 589 $ Poids 31 % |
| 12 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −64 518 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 656 444 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.