3470 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
1 079 400 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 236,6 m² · constr. 2019 · terrain 2 043,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,1 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 800 $
Rôle antérieur 523 700 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905401735810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
457964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
686 100 $
Rôle antérieur
523 700 $
ID provincial
65005905401735810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 892 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −49 932 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 452 092 $ Poids 62 % |
| 2 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 554 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 471 465 $ Poids 48 % |
| 3 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −38 565 $ · Ajust. âge +132 050 $ | 1 612 286 $ Poids 47 % |
| 4 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 904 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +58 939 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 127 835 $ Poids 46 % |
| 5 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 195 873 $ Poids 46 % |
| 6 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −25 380 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 238 842 $ Poids 42 % |
| 7 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 757 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +101 361 $ · Ajust. âge +76 492 $ | 1 161 040 $ Poids 39 % |
| 8 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 659 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +84 765 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 295 056 $ Poids 39 % |
| 9 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 562 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 1 215 570 $ Poids 35 % |
| 10 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −94 986 $ · Ajust. âge +112 100 $ | 1 306 456 $ Poids 28 % |
| 11 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 736 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +62 330 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 279 241 $ Poids 28 % |
| 12 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 797 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −56 331 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 290 977 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.