3475 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 6 443 $/m² · 99,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 424 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905402261570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
65005905402261570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2026-05-05 · 533 m · Vendu 625 000 $ (5 310 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −48 056 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 644 200 $ Poids 51 % |
| 2 | 3095, rang du Haut Saint-François, Laval 2024-10-16 · 685 m · Vendu 935 000 $ (8 123 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +188 633 $ · Ajust. superficie −62 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 677 $ Poids 23 % |
| 3 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 828 $ Poids 10 % |
| 4 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −37 937 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 744 579 $ Poids 10 % |
| 5 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −38 265 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 453 040 $ Poids 9 % |
| 6 | 4870, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 697 $/m²) 108,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 802 $ Poids 8 % |
| 7 | 1975, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 592 500 $ (7 379 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +71 203 $ · Ajust. âge −14 812 $ | 703 728 $ Poids 7 % |
| 8 | 4615, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2024-03-26 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (5 105 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 647 111 $ Poids 6 % |
| 9 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 2.5 km · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 541 398 $ Poids 6 % |
| 10 | 1950, Arthur-Rousseau, Laval 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 554 000 $ (5 963 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +111 767 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 671 895 $ Poids 5 % |
| 11 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 541 102 $ Poids 5 % |
| 12 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 2.6 km · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 502 821 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.