3485 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
1 422 900 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 371,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 900 $
Rôle antérieur 1 003 500 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905402493570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
973 400 $
Rôle antérieur
1 003 500 $
ID provincial
65005905402493570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 380 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 067 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 1 592 267 $ Poids 65 % |
| 2 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −30 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 343 868 $ Poids 61 % |
| 3 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 491 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +109 113 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 1 585 359 $ Poids 60 % |
| 4 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 352 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +59 941 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 506 852 $ Poids 52 % |
| 5 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +50 460 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 2 161 651 $ Poids 51 % |
| 6 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 722 644 $ Poids 48 % |
| 7 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 933 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +127 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 474 188 $ Poids 44 % |
| 8 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 995 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −97 820 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 317 037 $ Poids 44 % |
| 9 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 353 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +160 551 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 085 404 $ Poids 44 % |
| 10 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 938 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +160 013 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 1 746 936 $ Poids 34 % |
| 11 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +159 411 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 1 600 293 $ Poids 34 % |
| 12 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +44 270 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 510 530 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.