3490 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
1 138 500 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 341,3 m² · constr. 1994 · terrain 2 731,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 731,8 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 200 $
Rôle antérieur 603 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905411028030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
693 100 $
Rôle antérieur
603 300 $
ID provincial
65005905411028030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 310 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 902 $ · Ajust. âge −96 850 $ | 1 453 052 $ Poids 88 % |
| 2 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 418 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +43 773 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 1 458 369 $ Poids 79 % |
| 3 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 859 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +62 217 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 349 138 $ Poids 63 % |
| 4 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 279 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 389 938 $ Poids 60 % |
| 5 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 279 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +73 289 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 917 142 $ Poids 59 % |
| 6 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 937 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −33 915 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 989 526 $ Poids 56 % |
| 7 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 938 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −124 649 $ · Ajust. âge −105 525 $ | 2 144 396 $ Poids 53 % |
| 8 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 974 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 665 364 $ Poids 52 % |
| 9 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 792 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +110 477 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 513 140 $ Poids 52 % |
| 10 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 865 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +88 428 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 1 611 452 $ Poids 51 % |
| 11 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +87 465 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 463 997 $ Poids 51 % |
| 12 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 914 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +105 154 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 372 125 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.