3505 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
824 600 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 203,3 m² · constr. 1978 · terrain 4 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 436,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 501 100 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905411540850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
501 100 $
ID provincial
65005905411540850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 662 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +23 767 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 916 965 $ Poids 68 % |
| 2 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 810 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 880 705 $ Poids 61 % |
| 3 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 568 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 023 991 $ Poids 56 % |
| 4 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 640 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +87 361 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 990 503 $ Poids 53 % |
| 5 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 661 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +86 374 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 891 334 $ Poids 46 % |
| 6 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 237 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 940 563 $ Poids 36 % |
| 7 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 668 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 064 304 $ Poids 35 % |
| 8 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 949 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 949 794 $ Poids 34 % |
| 9 | 3243, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2024-09-13 · 516 m · Vendu 400 000 $ (2 023 $/m²) 197,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 526 364 $ Poids 34 % |
| 10 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 995 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +54 403 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 108 000 $ Poids 29 % |
| 11 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 472 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −54 669 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 986 481 $ Poids 28 % |
| 12 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +73 856 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 940 350 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.