3500 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
916 900 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 209,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 525,4 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 000 $
Rôle antérieur 622 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905412320140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
628 200 $
Rôle antérieur
622 200 $
ID provincial
65005905412320140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 719 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +37 282 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 930 479 $ Poids 63 % |
| 2 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 862 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 893 181 $ Poids 59 % |
| 3 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 615 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 038 754 $ Poids 54 % |
| 4 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 679 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +103 048 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 006 190 $ Poids 45 % |
| 5 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 658 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +100 407 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 905 367 $ Poids 40 % |
| 6 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 806 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 937 794 $ Poids 37 % |
| 7 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 672 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 077 844 $ Poids 35 % |
| 8 | 3243, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2024-09-13 · 528 m · Vendu 400 000 $ (2 023 $/m²) 197,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 532 231 $ Poids 32 % |
| 9 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 982 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +34 501 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 962 540 $ Poids 32 % |
| 10 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 515 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −42 749 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 998 401 $ Poids 31 % |
| 11 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −114 862 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 264 938 $ Poids 27 % |
| 12 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −84 032 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 989 390 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.