3555 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
770 400 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 194,3 m² · constr. 1915 · terrain 4 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 577 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 407 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905413734950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
65005905413734950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 757 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 895 993 $ Poids 67 % |
| 2 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 687 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +63 019 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 966 161 $ Poids 61 % |
| 3 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 600 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +64 599 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 869 559 $ Poids 58 % |
| 4 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 887 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −32 051 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 861 345 $ Poids 53 % |
| 5 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 640 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie −22 909 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 001 081 $ Poids 52 % |
| 6 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 972 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 930 017 $ Poids 35 % |
| 7 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 625 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −36 417 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 043 294 $ Poids 33 % |
| 8 | 3243, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2024-09-13 · 642 m · Vendu 400 000 $ (2 023 $/m²) 197,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 517 259 $ Poids 32 % |
| 9 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +30 635 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 084 232 $ Poids 27 % |
| 10 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +51 550 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 905 145 $ Poids 24 % |
| 11 | 3050, rang Saint-Elzéar Est, Laval 2025-02-07 · 894 m · Vendu 775 000 $ (4 874 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +86 030 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 928 470 $ Poids 23 % |
| 12 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +86 727 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 867 453 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.