3500 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
2 096 800 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 589,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
589,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,8 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 550 200 $
Rôle antérieur 1 256 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905420093040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
1 222 600 $
Rôle antérieur
1 256 100 $
ID provincial
65005905420093040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 954 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 310 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +424 010 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 3 087 110 $ Poids 38 % |
| 2 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 353 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +302 803 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 361 220 $ Poids 37 % |
| 3 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 272 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +204 717 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 706 444 $ Poids 35 % |
| 4 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 745 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +487 482 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 968 339 $ Poids 14 % |
| 5 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 771 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +333 201 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 2 493 040 $ Poids 13 % |
| 6 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 754 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +586 250 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 3 031 170 $ Poids 11 % |
| 7 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 360 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +322 236 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 046 681 $ Poids 8 % |
| 8 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 751 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 657 192 $ Poids 5 % |
| 9 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 792 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 888 981 $ Poids 5 % |
| 10 | 3340, rue du Monarque, Laval 2024-08-20 · 472 m · Vendu 1 700 000 $ (4 524 $/m²) 375,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 2 505 447 $ Poids 4 % |
| 11 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +307 500 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 651 410 $ Poids 1 % |
| 12 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 2 204 813 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.