3540 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
1 865 600 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 476,3 m² · constr. 2017 · terrain 1 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
476,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 396 800 $
Rôle antérieur 1 213 700 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905420919890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 500 $
Valeur bâtiment
1 082 300 $
Rôle antérieur
1 213 700 $
ID provincial
65005905420919890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 330 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 409 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 282 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 2 855 982 $ Poids 87 % |
| 2 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 426 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +58 131 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 2 194 548 $ Poids 85 % |
| 3 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 375 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +31 483 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 589 210 $ Poids 75 % |
| 4 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 720 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +183 513 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 752 370 $ Poids 45 % |
| 5 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 750 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +289 825 $ · Ajust. âge +164 150 $ | 2 828 544 $ Poids 41 % |
| 6 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 760 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +99 463 $ · Ajust. âge +115 375 $ | 2 330 302 $ Poids 35 % |
| 7 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 355 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +126 500 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 906 944 $ Poids 26 % |
| 8 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +179 034 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 2 047 847 $ Poids 3 % |
| 9 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +53 727 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 123 213 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.