3537 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 175,3 m² · constr. 1918 · terrain 1 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 340 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905421060680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
65005905421060680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 589 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 914 772 $ Poids 80 % |
| 2 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 614 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 823 589 $ Poids 75 % |
| 3 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 613 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −41 476 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 851 721 $ Poids 62 % |
| 4 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 831 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 715 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 128 $ Poids 45 % |
| 5 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 988 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +73 450 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 744 218 $ Poids 41 % |
| 6 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +39 376 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 820 102 $ Poids 39 % |
| 7 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 1000 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +82 212 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 803 174 $ Poids 39 % |
| 8 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 858 055 $ Poids 38 % |
| 9 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 517 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie −71 274 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 952 717 $ Poids 38 % |
| 10 | 3050, rang Saint-Elzéar Est, Laval 2025-02-07 · 779 m · Vendu 775 000 $ (4 874 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +39 725 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 882 165 $ Poids 36 % |
| 11 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 761 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −72 921 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 820 475 $ Poids 35 % |
| 12 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 667 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 865 577 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.