3625 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
729 600 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 166,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 842 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 464 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905421848340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
65005905421848340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 524 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 892 053 $ Poids 83 % |
| 2 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 514 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 803 266 $ Poids 82 % |
| 3 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 752 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 983 $ Poids 58 % |
| 4 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 948 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +52 320 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 723 088 $ Poids 52 % |
| 5 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 573 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −61 050 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 832 147 $ Poids 50 % |
| 6 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 937 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +59 345 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 780 307 $ Poids 50 % |
| 7 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 541 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +75 873 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 720 277 $ Poids 48 % |
| 8 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 799 168 $ Poids 45 % |
| 9 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 713 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +87 725 $ · Ajust. âge −78 150 $ | 863 404 $ Poids 43 % |
| 10 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 580 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +77 943 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 834 526 $ Poids 43 % |
| 11 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 602 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +71 850 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 692 264 $ Poids 41 % |
| 12 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 666 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +71 556 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 686 938 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.