3659 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
733 200 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 221,2 m² · constr. 1898 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 363 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905424953620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
65005905424953620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 840 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 919 209 $ Poids 57 % |
| 2 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 728 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +65 477 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 958 674 $ Poids 53 % |
| 3 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 604 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +45 564 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 069 555 $ Poids 49 % |
| 4 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 910 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −90 616 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 141 407 $ Poids 46 % |
| 5 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 787 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 944 213 $ Poids 39 % |
| 6 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 523 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 106 091 $ Poids 37 % |
| 7 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −81 291 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 298 509 $ Poids 36 % |
| 8 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 507 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −17 881 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 023 270 $ Poids 35 % |
| 9 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −58 225 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 993 997 $ Poids 32 % |
| 10 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 892 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +61 091 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 989 130 $ Poids 29 % |
| 11 | 3243, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2024-09-13 · 790 m · Vendu 400 000 $ (2 023 $/m²) 197,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +23 773 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 544 472 $ Poids 24 % |
| 12 | 3941, rue du Sénateur, Laval 2024-06-07 · 756 m · Vendu 870 000 $ (3 748 $/m²) 232,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie −20 429 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 924 183 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.