3629 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
1 286 600 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 318,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 600 $
Rôle antérieur 886 800 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905431149210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
882 800 $
Rôle antérieur
886 800 $
ID provincial
65005905431149210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 309 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 1 422 103 $ Poids 96 % |
| 2 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 350 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 1 430 661 $ Poids 85 % |
| 3 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 745 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 320 934 $ Poids 77 % |
| 4 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 835 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +34 328 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 1 432 309 $ Poids 70 % |
| 5 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 714 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +58 134 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 481 197 $ Poids 68 % |
| 6 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 804 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +54 157 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 341 078 $ Poids 67 % |
| 7 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 709 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +35 558 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 1 579 882 $ Poids 66 % |
| 8 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 227 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 879 693 $ Poids 65 % |
| 9 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 242 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −41 615 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 366 295 $ Poids 56 % |
| 10 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 834 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −96 232 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 956 460 $ Poids 51 % |
| 11 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 854 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +48 623 $ · Ajust. âge −70 605 $ | 1 629 797 $ Poids 50 % |
| 12 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 236 860 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.