3620 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
2 819 200 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 579 m² · constr. 2017 · terrain 1 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
579 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 674 300 $
Rôle antérieur 2 090 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905431292830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 100 $
Valeur bâtiment
2 312 200 $
Rôle antérieur
2 090 000 $
ID provincial
65005905431292830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 035 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +370 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 456 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +393 681 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 3 164 381 $ Poids 40 % |
| 2 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 464 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +280 895 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 2 417 312 $ Poids 40 % |
| 3 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 423 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +189 206 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 746 933 $ Poids 37 % |
| 4 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 714 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +460 265 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 3 029 122 $ Poids 16 % |
| 5 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 760 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +312 272 $ · Ajust. âge +115 375 $ | 2 543 111 $ Poids 14 % |
| 6 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 753 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +586 250 $ · Ajust. âge +164 150 $ | 3 124 970 $ Poids 12 % |
| 7 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 364 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +304 710 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 2 085 155 $ Poids 9 % |
| 8 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 770 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 735 192 $ Poids 6 % |
| 9 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 782 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 914 981 $ Poids 6 % |
| 10 | 3340, rue du Monarque, Laval 2024-08-20 · 561 m · Vendu 1 700 000 $ (4 524 $/m²) 375,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 2 573 447 $ Poids 4 % |
| 11 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +307 500 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 676 010 $ Poids 1 % |
| 12 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 2.5 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +390 134 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 2 258 947 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.