3630 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
1 547 500 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 389,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 301 200 $
Rôle antérieur 906 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905431534240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
982 300 $
Rôle antérieur
906 200 $
ID provincial
65005905431534240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 752 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge +82 075 $ | 2 481 206 $ Poids 76 % |
| 2 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 480 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −174 168 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 2 502 382 $ Poids 63 % |
| 3 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 708 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −49 314 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 2 442 543 $ Poids 61 % |
| 4 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 484 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −129 277 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 938 890 $ Poids 60 % |
| 5 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 773 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +100 092 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 279 533 $ Poids 56 % |
| 6 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 780 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +32 152 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 761 882 $ Poids 55 % |
| 7 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 278 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 517 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 1 686 867 $ Poids 54 % |
| 8 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 299 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +147 548 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 671 744 $ Poids 52 % |
| 9 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 450 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −101 207 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 407 521 $ Poids 48 % |
| 10 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 208 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +94 302 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 586 713 $ Poids 47 % |
| 11 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 682 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +165 771 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 559 091 $ Poids 42 % |
| 12 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 367 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie −23 426 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 708 019 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.