3461 Rue SOUVERAIN · Laval
Valeur estimée
1 602 000 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 374,1 m² · constr. 2009 · terrain 687,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 416 800 $
Rôle antérieur 989 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905431710460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
1 144 200 $
Rôle antérieur
989 500 $
ID provincial
65005905431710460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 711 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 2 420 972 $ Poids 78 % |
| 2 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 255 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 255 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 642 155 $ Poids 66 % |
| 3 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 731 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +56 526 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 226 217 $ Poids 63 % |
| 4 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 262 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +113 811 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 1 631 156 $ Poids 63 % |
| 5 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 739 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 744 159 $ Poids 61 % |
| 6 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 668 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −91 891 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 388 966 $ Poids 57 % |
| 7 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 183 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +64 141 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 550 052 $ Poids 53 % |
| 8 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 640 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +132 105 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 518 776 $ Poids 53 % |
| 9 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 460 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −221 614 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 2 441 486 $ Poids 49 % |
| 10 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 163 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +166 825 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 2 145 678 $ Poids 45 % |
| 11 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 755 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +164 584 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 1 648 366 $ Poids 44 % |
| 12 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 607 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +165 160 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 1 794 683 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.