3640 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
2 676 800 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 560,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
560,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 230 100 $
Rôle antérieur 1 750 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905431765730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
1 911 100 $
Rôle antérieur
1 750 900 $
ID provincial
65005905431765730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 806 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +346 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 506 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +339 028 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 3 190 428 $ Poids 46 % |
| 2 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 505 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +241 418 $ · Ajust. âge +165 750 $ | 2 436 335 $ Poids 46 % |
| 3 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 477 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +161 255 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 760 982 $ Poids 43 % |
| 4 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 704 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +411 220 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 035 077 $ Poids 19 % |
| 5 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 757 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +274 559 $ · Ajust. âge +168 625 $ | 2 558 648 $ Poids 17 % |
| 6 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 754 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +549 254 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 3 158 324 $ Poids 15 % |
| 7 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 374 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +273 128 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 095 573 $ Poids 11 % |
| 8 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 777 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +175 500 $ | 2 793 692 $ Poids 7 % |
| 9 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 779 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 934 481 $ Poids 7 % |
| 10 | 3340, rue du Monarque, Laval 2024-08-20 · 593 m · Vendu 1 700 000 $ (4 524 $/m²) 375,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +418 441 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 617 888 $ Poids 5 % |
| 11 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 231 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 901 911 $ Poids 5 % |
| 12 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 919 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 853 760 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.