3637 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
1 420 700 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 395,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 900 $
Rôle antérieur 903 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905432390740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
924 300 $
Rôle antérieur
903 000 $
ID provincial
65005905432390740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 785 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 815 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +41 447 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 2 298 767 $ Poids 72 % |
| 2 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 528 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −157 652 $ · Ajust. âge −242 100 $ | 2 290 248 $ Poids 66 % |
| 3 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 543 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −117 347 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 785 070 $ Poids 63 % |
| 4 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 765 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −34 493 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 270 364 $ Poids 60 % |
| 5 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 474 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −92 760 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 296 967 $ Poids 52 % |
| 6 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 838 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +115 257 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 128 949 $ Poids 52 % |
| 7 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 841 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +37 190 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 711 670 $ Poids 50 % |
| 8 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 364 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +159 292 $ · Ajust. âge −89 050 $ | 1 567 038 $ Poids 48 % |
| 9 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 263 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +104 802 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 486 712 $ Poids 44 % |
| 10 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 433 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 598 563 $ Poids 37 % |
| 11 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 819 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie −68 174 $ · Ajust. âge −97 625 $ | 1 949 665 $ Poids 36 % |
| 12 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 980 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +86 561 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 490 321 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.