3639 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
857 400 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 242,1 m² · constr. 1858 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 700 $
Rôle antérieur 536 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905432652360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1858
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
503 000 $
Rôle antérieur
536 400 $
ID provincial
65005905432652360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 701 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −35 401 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 196 622 $ Poids 75 % |
| 2 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 340 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −22 425 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 317 $ Poids 58 % |
| 3 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 896 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −23 305 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 356 495 $ Poids 56 % |
| 4 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 992 609 $ Poids 52 % |
| 5 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 659 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +70 770 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 964 166 $ Poids 50 % |
| 6 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 038 572 $ Poids 50 % |
| 7 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 413 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +98 765 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 122 756 $ Poids 40 % |
| 8 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 311 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +25 074 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 066 224 $ Poids 37 % |
| 9 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 965 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −83 479 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 087 863 $ Poids 35 % |
| 10 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 437 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +75 169 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 154 880 $ Poids 30 % |
| 11 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 715 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −45 610 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 094 697 $ Poids 29 % |
| 12 | 3941, rue du Sénateur, Laval 2024-06-07 · 554 m · Vendu 870 000 $ (3 748 $/m²) 232,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 963 354 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.