3438 Rue SOUVERAIN · Laval
Valeur estimée
1 566 200 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 289,7 m² · constr. 2017 · terrain 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 395 500 $
Rôle antérieur 991 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905440203820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
1 132 400 $
Rôle antérieur
991 600 $
ID provincial
65005905440203820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 243 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 789 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 502 711 $ Poids 85 % |
| 2 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 540 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 550 030 $ Poids 82 % |
| 3 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 619 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 408 638 $ Poids 82 % |
| 4 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 560 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −47 728 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 392 143 $ Poids 78 % |
| 5 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 693 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −33 857 $ · Ajust. âge +92 950 $ | 1 507 125 $ Poids 76 % |
| 6 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 526 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −32 283 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 654 040 $ Poids 73 % |
| 7 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 208 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −66 407 $ · Ajust. âge +75 350 $ | 1 505 738 $ Poids 73 % |
| 8 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 536 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +90 352 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 578 875 $ Poids 69 % |
| 9 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 187 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 511 396 $ Poids 67 % |
| 10 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 773 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge +100 300 $ | 1 405 751 $ Poids 62 % |
| 11 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 668 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −27 187 $ · Ajust. âge +86 295 $ | 1 710 887 $ Poids 59 % |
| 12 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 155 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −73 859 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 976 994 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.