3434 Rue SOUVERAIN · Laval
Valeur estimée
1 443 800 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 319,9 m² · constr. 2009 · terrain 605,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 275 100 $
Rôle antérieur 892 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905440292010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
1 015 300 $
Rôle antérieur
892 600 $
ID provincial
65005905440292010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 241 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 514 333 $ Poids 97 % |
| 2 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 196 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 1 515 424 $ Poids 89 % |
| 3 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 539 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 403 291 $ Poids 86 % |
| 4 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 680 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +37 149 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 1 520 931 $ Poids 77 % |
| 5 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 599 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +56 865 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 423 585 $ Poids 75 % |
| 6 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 521 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +60 913 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 565 576 $ Poids 75 % |
| 7 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 507 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +38 366 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 1 667 889 $ Poids 74 % |
| 8 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 157 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 991 115 $ Poids 66 % |
| 9 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 891 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 305 001 $ Poids 59 % |
| 10 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 631 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −92 923 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 076 769 $ Poids 59 % |
| 11 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 648 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +51 760 $ · Ajust. âge +23 535 $ | 1 727 074 $ Poids 57 % |
| 12 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 178 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −39 325 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 446 586 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.