3650 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
2 522 600 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 665,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
665,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 653 500 $
Rôle antérieur 2 096 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905441007210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
2 334 600 $
Rôle antérieur
2 096 300 $
ID provincial
65005905441007210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 634 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +320 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 526 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +468 737 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 634 404 $ Poids 16 % |
| 2 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 531 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +653 732 $ · Ajust. âge +121 050 $ | 3 464 782 $ Poids 16 % |
| 3 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 505 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +322 203 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 900 930 $ Poids 15 % |
| 4 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 700 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 3 151 857 $ Poids 6 % |
| 5 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 757 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 2 701 214 $ Poids 5 % |
| 6 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 382 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 2 151 445 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.