3453 Rue SOUVERAIN · Laval
Valeur estimée
1 793 700 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 366 m² · constr. 2011 · terrain 1 438,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 593 000 $
Rôle antérieur 1 102 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905441253710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
545381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
1 261 000 $
Rôle antérieur
1 102 600 $
ID provincial
65005905441253710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 877 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 713 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −48 816 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 2 419 554 $ Poids 76 % |
| 2 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 319 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 153 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 1 637 953 $ Poids 71 % |
| 3 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 307 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +96 515 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 1 627 561 $ Poids 68 % |
| 4 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 742 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +34 191 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 2 223 383 $ Poids 65 % |
| 5 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 736 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 743 240 $ Poids 63 % |
| 6 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 648 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +114 846 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 514 817 $ Poids 58 % |
| 7 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 247 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +48 678 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 547 589 $ Poids 55 % |
| 8 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 656 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −113 719 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 389 138 $ Poids 53 % |
| 9 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 709 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +145 539 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 643 621 $ Poids 50 % |
| 10 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 227 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +143 726 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 140 579 $ Poids 48 % |
| 11 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 592 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +146 211 $ · Ajust. âge +92 300 $ | 1 789 934 $ Poids 46 % |
| 12 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 871 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +33 652 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 549 913 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.