3845-3849 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · constr. 1873 · terrain 3 654,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 654,4 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 431 400 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905446743370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
65005905446743370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 244
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 424 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 804 959 $ Poids 59 % |
| 2 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 499 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 644 404 $ Poids 59 % |
| 3 | 4269, rang du Haut-Saint-François, Laval 2026-06-15 · 618 m · Vendu 506 000 $ constr. 1868 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 525 031 $ Poids 58 % |
| 4 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 668 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 903 142 $ Poids 54 % |
| 5 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 744 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 54 % |
| 6 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 779 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 341 000 $ Poids 53 % |
| 7 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 731 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 150 $ | 775 679 $ Poids 50 % |
| 8 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 598 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 414 $ Poids 50 % |
| 9 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 488 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 756 583 $ Poids 49 % |
| 10 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 694 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 615 382 $ Poids 48 % |
| 11 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 801 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 359 796 $ Poids 47 % |
| 12 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 955 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 305 032 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.