3941 Avenue EMPEREUR · Laval
Valeur estimée
1 018 400 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 197,6 m² · constr. 2004 · terrain 465,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 900 $
Rôle antérieur 647 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905450983380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
572 400 $
Rôle antérieur
647 400 $
ID provincial
65005905450983380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 231 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 1 002 672 $ Poids 84 % |
| 2 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 367 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 976 444 $ Poids 73 % |
| 3 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 196 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +71 944 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 072 212 $ Poids 69 % |
| 4 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 120 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 118 156 $ Poids 63 % |
| 5 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 351 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +72 584 $ · Ajust. âge −16 220 $ | 942 423 $ Poids 60 % |
| 6 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 506 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 018 018 $ Poids 47 % |
| 7 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 917 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 436 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 067 764 $ Poids 41 % |
| 8 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +59 729 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 1 038 023 $ Poids 40 % |
| 9 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 687 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +39 350 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 194 272 $ Poids 40 % |
| 10 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 325 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −28 714 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 114 698 $ Poids 39 % |
| 11 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 921 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +94 951 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 951 202 $ Poids 35 % |
| 12 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 249 718 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.