3746 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
897 500 $
Unifamiliale · constr. 1924 · terrain 9 232,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 232,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 553 200 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905451206780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 500 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
553 200 $
ID provincial
65005905451206780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 402 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 341 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 297 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 903 142 $ Poids 63 % |
| 3 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 317 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 644 404 $ Poids 63 % |
| 4 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 307 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 804 959 $ Poids 62 % |
| 5 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 517 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 61 % |
| 6 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 558 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 232 023 $ Poids 60 % |
| 7 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 367 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 359 796 $ Poids 59 % |
| 8 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 608 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −269 000 $ | 2 421 000 $ Poids 59 % |
| 9 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 573 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 834 167 $ Poids 59 % |
| 10 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 478 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 150 $ | 775 679 $ Poids 58 % |
| 11 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 633 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 305 032 $ Poids 57 % |
| 12 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 646 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 213 771 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.