3810 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
1 090 100 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 304 m² · constr. 1988 · terrain 1 213,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 700 $
Rôle antérieur 619 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905452766290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
695 500 $
Rôle antérieur
619 300 $
ID provincial
65005905452766290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 507 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 064 $ · Ajust. âge −141 550 $ | 1 320 386 $ Poids 87 % |
| 2 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 630 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 333 397 $ Poids 82 % |
| 3 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 477 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −35 873 $ · Ajust. âge −123 300 $ | 1 337 623 $ Poids 77 % |
| 4 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 730 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 229 762 $ Poids 77 % |
| 5 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 789 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +20 986 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 248 057 $ Poids 73 % |
| 6 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 621 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 1 481 593 $ Poids 73 % |
| 7 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 756 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +24 087 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 385 950 $ Poids 72 % |
| 8 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 416 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −33 080 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 756 773 $ Poids 60 % |
| 9 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 289 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +29 370 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 111 $ Poids 58 % |
| 10 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 955 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 161 136 $ Poids 57 % |
| 11 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 612 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +128 131 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 420 904 $ Poids 55 % |
| 12 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 825 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge −141 210 $ | 1 520 764 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.