3830 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 119,6 m² · constr. 1962 · terrain 970,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 296 400 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905452898790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
65005905452898790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 230 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −39 153 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 605 252 $ Poids 69 % |
| 2 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 439 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie −47 876 $ · Ajust. âge −78 150 $ | 727 803 $ Poids 61 % |
| 3 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 394 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −36 578 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 578 804 $ Poids 60 % |
| 4 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 310 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −37 076 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 338 $ Poids 60 % |
| 5 | 3165, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 310 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 647 301 $ Poids 59 % |
| 6 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 927 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 193 $ Poids 56 % |
| 7 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 262 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −53 256 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 703 327 $ Poids 50 % |
| 8 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 385 m · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −36 519 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 571 695 $ Poids 50 % |
| 9 | 3455, rue du Caporal, Laval 2025-03-18 · 446 m · Vendu 720 000 $ (5 373 $/m²) 134 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 440 $ · Ajust. superficie −38 687 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 705 753 $ Poids 43 % |
| 10 | 3242, boulevard Pie-IX, Laval 2024-12-06 · 877 m · Vendu 513 000 $ (4 171 $/m²) 123 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 553 009 $ Poids 33 % |
| 11 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 785 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −60 843 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 685 915 $ Poids 33 % |
| 12 | 3121, rue Hector-Lussier, Laval 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 790 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −21 075 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 614 225 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.