3877 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
747 500 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 270,2 m² · constr. 1858 · terrain 929,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,5 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 342 600 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905456115690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1858
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
390090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
65005905456115690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 244
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 688 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 829 $ Poids 60 % |
| 2 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +38 836 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 270 859 $ Poids 60 % |
| 3 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 947 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −79 706 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 225 326 $ Poids 51 % |
| 4 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 812 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 776 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 233 224 $ Poids 47 % |
| 5 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −54 196 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 273 667 $ Poids 46 % |
| 6 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −55 285 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 158 486 $ Poids 46 % |
| 7 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −77 901 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 331 522 $ Poids 43 % |
| 8 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +54 657 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 434 457 $ Poids 39 % |
| 9 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −89 277 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 124 493 $ Poids 38 % |
| 10 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 829 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −108 046 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 251 750 $ Poids 38 % |
| 11 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −24 688 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 146 654 $ Poids 35 % |
| 12 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 725 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −129 468 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 651 385 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.