3983 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 149,7 m² · constr. 1886 · terrain 1 971,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 971,8 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 288 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905457866680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
65005905457866680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 765 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 210 $ Poids 74 % |
| 2 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 544 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +34 046 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 678 450 $ Poids 72 % |
| 3 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 469 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie −43 308 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 761 651 $ Poids 66 % |
| 4 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 516 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 786 818 $ Poids 63 % |
| 5 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 762 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +38 416 $ · Ajust. âge −78 150 $ | 814 095 $ Poids 62 % |
| 6 | 4605, rang du Haut Saint-François, Laval 2025-12-15 · 887 m · Vendu 852 000 $ (5 635 $/m²) 151,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 838 180 $ Poids 62 % |
| 7 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 639 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +32 240 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 652 654 $ Poids 60 % |
| 8 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 733 484 $ Poids 60 % |
| 9 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 733 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +32 235 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 647 616 $ Poids 59 % |
| 10 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 679 824 $ Poids 54 % |
| 11 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 747 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −57 610 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 845 533 $ Poids 53 % |
| 12 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 735 m · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +32 183 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 640 397 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.