3953 Avenue EMPEREUR · Laval
Valeur estimée
976 800 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 195,2 m² · constr. 2005 · terrain 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 700 $
Rôle antérieur 579 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905460405940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 500 $
Valeur bâtiment
500 200 $
Rôle antérieur
579 600 $
ID provincial
65005905460405940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 217 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +13 499 $ | 1 001 579 $ Poids 85 % |
| 2 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 154 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +65 453 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 070 345 $ Poids 73 % |
| 3 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 340 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −30 115 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 975 781 $ Poids 72 % |
| 4 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 309 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +66 777 $ · Ajust. âge −12 165 $ | 940 671 $ Poids 64 % |
| 5 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 94 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 117 222 $ Poids 62 % |
| 6 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 463 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 994 $ Poids 48 % |
| 7 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +53 781 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 036 375 $ Poids 41 % |
| 8 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 696 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +33 012 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 192 759 $ Poids 40 % |
| 9 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 901 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +88 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 196 $ Poids 38 % |
| 10 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 280 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −34 316 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 113 995 $ Poids 38 % |
| 11 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 924 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 993 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 067 607 $ Poids 37 % |
| 12 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 248 458 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.