3948 Avenue EMPEREUR · Laval
Valeur estimée
1 209 800 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 255 m² · constr. 2005 · terrain 581,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 800 $
Rôle antérieur 740 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905460560790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 800 $
Valeur bâtiment
677 000 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
65005905460560790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 351 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 406 202 $ Poids 93 % |
| 2 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 556 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 1 566 036 $ Poids 71 % |
| 3 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 70 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 455 361 $ Poids 71 % |
| 4 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 710 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 246 285 $ Poids 65 % |
| 5 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 869 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 480 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 206 080 $ Poids 63 % |
| 6 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 528 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −89 584 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 250 537 $ Poids 58 % |
| 7 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 519 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −89 401 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 1 388 063 $ Poids 58 % |
| 8 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 698 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −56 489 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 262 352 $ Poids 55 % |
| 9 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 455 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −115 444 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 1 339 738 $ Poids 50 % |
| 10 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 303 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +98 518 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 104 414 $ Poids 47 % |
| 11 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 356 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −113 460 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 1 487 664 $ Poids 46 % |
| 12 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 561 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −117 897 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 1 526 037 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.