3956 Avenue EMPEREUR · Laval
Valeur estimée
930 200 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 184,8 m² · constr. 2005 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 000 $
Rôle antérieur 570 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905460842200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 300 $
Valeur bâtiment
456 700 $
Rôle antérieur
570 600 $
ID provincial
65005905460842200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 112 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +37 325 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 042 217 $ Poids 86 % |
| 2 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 160 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge +13 499 $ | 977 345 $ Poids 83 % |
| 3 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 328 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +41 615 $ · Ajust. âge −12 165 $ | 915 509 $ Poids 76 % |
| 4 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 284 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −52 486 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 953 410 $ Poids 60 % |
| 5 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 36 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie −47 092 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 090 749 $ Poids 55 % |
| 6 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 843 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +63 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 278 $ Poids 51 % |
| 7 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +28 006 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 010 600 $ Poids 49 % |
| 8 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 421 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 140 $ Poids 47 % |
| 9 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 648 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 165 293 $ Poids 44 % |
| 10 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 068 $ · Ajust. âge +40 496 $ | 1 023 463 $ Poids 38 % |
| 11 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 974 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +70 493 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 954 193 $ Poids 35 % |
| 12 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 292 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −58 595 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 089 717 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.